Emlâk balonu, gayrımenkul fiyatlarının hızla ve devamlı bir şekilde artması neticesinde fiyatların akılcı olmayan ve devam ettirilemeyecek yüksek fiyatlara ulaşmasına denilir.
Literatüre göre emlâk balonu oluşabilmesi için gayrımenkul fiyatlarının 18 ay süreyle, yani 6 çeyreği kapsar biçimde sürekli katlanarak yükselmesi ve sonraki 6 çeyrek boyunca da fiyatların gerilemesi gerekiyor. Fiyat artışının kümülatif olarak % 15’i aşması hâlinde, emlâk balonunundan söz edilebilir.
Kümülatif artışı misallendirirsek:
Bir gayrımenkulun fiyatı 100 bin lira ise
ve her üç ayda fiyatı % 3 artıyorsa,
ilk üç ay (1.çeyrek) sonunda gayrımenkulun fiyatı 103 bin TL,
ikinci üç ay (2.çeyrek) sonunda ise 106.09,
üçüncü üç ay (3.çeyrek) sonunda 109.27 TL olur.